זו הנקודה הכי חזקה: בניגוד לרוב הפרסומים שאתה רואה, הקרקע שלנו מיועדת למגורים כבר היום בתוכניות רשמיות של עיריית חיפה. זה אומר שהסיכון התכנוני (השלב שבו רוב הקרקעות נתקעות) כבר מאחוריך. אנחנו לא מוכרים "פוטנציאל", אנחנו מוכרים פרויקט בשלבי תכנון מתקדמים מאוד, כשהבנייה קרובה מתמיד.

המספר הזה הוא לא הערכה שלנו, אלא עובדה מתוך דוח שמאי רשמי (תקן 22). השמאי בדק עסקאות אמת ברשות המיסים בשכונות צמודות כמו נאות פרס, וקבע שבגלל המיקום האסטרטגי והנוף, הנכס הזה שווה פי 1.25 יותר מהסביבה. השווי של 4,050,000 ₪ הוא השווי של היום – בלי לחשב אפילו את עליית המחירים הצפויה עד סיום הבנייה.

שאלה מעולה, והתשובה היא שאנחנו אכן עושים את זה! שמרנו לעצמנו 30% מהפרויקט כי אנחנו מאמינים בו ב-100%. אבל כחברה יזמית שבונה אלפי יחידות דיור, אנחנו צריכים תזרים מזומנים כדי להניע פרויקטים נוספים. שיתוף משקיעים מאפשר לנו לצמוח מהר יותר, בזמן שאתה נהנה מרווח של "יזם" ולא של "קונה מהמדף".

זו בדיוק המומחיות שלנו. ב-25 השנים האחרונות איכלסנו מעל 2,000 יחידות דיור. אנחנו מטפלים בהכל: מהתכנון, דרך המימון הבנקאי ועד למסירת המפתח. אתה לא צריך להתעסק עם פועלים או ניירת – אתה נכנס כמשקיע בקרקע, ויוצא עם מפתח לדירת יוקרה בחיפה.

חד משמעית כן. מאחר והקרקע רשומה על שמך בטאבו, מדובר בנכס נזיל לחלוטין. אתה יכול למכור את הזכות שלך בכל שלב של הדרך (אפילו יום אחרי הרישום בטאבו) וליהנות מעליית הערך שכבר קרתה בשטח. למעשה, משקיעים רבים שלנו מוכרים את הקרקע בשלב ההיתרים ברווח משמעותי עוד לפני שהתחילו לבנות.

המודל שלנו בנוי על מימון בנקאי מלא לעלויות הבנייה. המחיר של 1.5 מיליון ₪ כולל בתוכו "מרווחי ביטחון" לשינויים במדדים. המטרה של הליווי הבנקאי היא בדיוק זו – לוודא שהפרויקט מתוקצב עד למפתח בלי להפתיע אותך בבקשות לתוספות הון עצמי בדרך.

חיפה היא היום העיר עם הביקוש הגבוה ביותר בישראל (לפי נתוני הלמ"ס 2025). בניגוד לערים אחרות, בחיפה יש מחסור חמור בעתודות קרקע חדשות – פשוט אין יותר לאן להתרחב. מה שכמובן הופך את הפרויקט שלנו לאחת משתי השכונות האחרונות שייבנו בעיר אי פעם. כשאין היצע ויש ביקוש מטורף – המחירים רק עולים.